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最热的炎天，房地产歇火了！

宣布时间：

2021-08-19

　　8月16日，周一，我国统计局宣布了多组7月经济数据。

　　看完数据，杠杆地产最想说的一句话，最热的炎天，房地产歇火了。

70个大中都会新居总体歇火，三线最为显著

　　凭证我国统计局的说法，7月份商品住宅销售价钱涨幅回落。

　　详细来说，7月份，70个大中都会商品住宅销售价钱环比、同比涨幅总体都回落。

　　我们先看新居。据测算，7月份，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　其中，北京、上海和广州环比划分上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月划分回落0.1、0.1和0.8个百分点;

　　深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

　　而6月份时，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比划分上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。

　　不但一线云云，杠杆地产注重到，7月，二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点;

　　三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　对应的6月时，二、三线都会新建商品住宅销售价钱环比划分上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　也就是说二三线都会，月度环比涨幅是一连回落。大趋势最先变了。

　　如上图，新建商品住宅价钱7月环比涨幅最高的几个都会均为1个点。如下图，6月时环比涨幅最大的济南则是1.5个点，长沙也有有1.3个点，无锡也有1.2个点，扬州1.1个点。同样，同比涨幅，7月最高的广州10.9个点，6月时广州同比涨11.6个点，银川则是涨了11.2个点。

　　也就是说，无论看总体趋势，照旧看最猛的都会，新建商品住宅涨幅都在回落。另外，有杆友可能会想，7月是炎天啊，涨幅回落不是正常吗?对的，没错，以是杠杆地产也找了2020年7月做比照。我们发明，2020年7月，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.5%、二线都会0.5%、35个三线都会0.8%。如上文所述，一二三线2021年7月环比涨幅划分为0.4%、0.4%、0.2%——显然和2020年同期比，都回落了。特殊是三线都会最显着。这也印证了一个知识，时势爆发转变时，最不靠谱的照旧较小的都会，大都会总体更稳得住。

一二线都会二手房基本没怎么涨，三线都会跌的更多了

　　接着我们看二手房。一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上�；繁染险�0.7%，涨幅比上月划分回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。与之对应的，杠杆地产注重到，6月时一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点——注重，6月环比涨幅大不少，同时其时涨幅还在扩大。而到了7月，涨幅下降了。7月，二线都会二手住宅环比涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。6月，二线都会二手住宅环比上涨0.4%，涨幅与上月相同——也就是说，二线都会环比涨幅也泛起了拐点。我们接着看三线都会，7月二手住宅价钱，由上月上涨转为下降0.1%。6月，三线环比上涨0.2%，涨幅与上月相同——也就是说三线都会之前就已经不可了，到了7月直接转跌。

　　好比我们看上图，7月二手房价钱环比涨幅凌驾1个点的屈指可数，海南最高，涨了1.3个点，长沙1.2个点。同比，广州最高12.2个点。而6月时，如下图，二手房环比涨幅凌驾1个点的都会也是很是少：北京、上海。

　　同比，其时涨幅最高的也是广州，13.2个点;然后徐州，同比涨了10.4个点。二手房6月同比跌的都会，着实也不少，7月更多了，特殊是三线都会。我们再和2020年7月做个总趋势较量。其时，一二三线都会二手住宅销售价钱，环比上涨0.7%、0.5%、0.5%——如上文杠杆地产所述，2021年7月一二三线二手住宅，环比上涨0.4%、0.2%、下降0.1%，都回落了。综上，二手房市场进入下行区间。一二线都会未来一段时间，可能是横盘，部分地段一定还会跌。三线都会二手房不跌的，未来可能找不出几个。

天下新开工面积下滑，开发商资金到位情形变差

　　说完详细的新居、二手房价钱走势，杠杆地产再凭证我国统计局宣布的其他地产数据，做个剖析。我们先看投资。1-7月，天下房地产开发投资84895亿元，同比增添12.7%;比2019年1-7月增添16.5%，两年平均增添8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增添14.9%。

　　总体来说这个增速照旧可以，虽然和前几个月比，显着增速回落，如上图，事实2020年其时情形特殊。若是看细节，我们会发明情形更特殊。1-7月，东部地区房地产开发投资45306亿元，同比增添11.5%;中部地区投资17720亿元，增添20.0%;西部地区投资18717亿元，增添10.0%;东北地区投资3152亿元，增添8.1%�；痪浠八�，着实东、西、东北的投资增速都不高，主要是中部恢复性增添。那么杠杆地产以为，再过几个月，中部增速也会回到正常区间，到时天下的投资增速可能就不高了。然后看一组有趣的数据。1-7月，房地产开发企业衡宇施工面积891880万平方米，同比增添9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增添9.4%。

　　施工面积增速还行，不过衡宇新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增添0.4%。新开工显着不可了，总体已经下滑，住宅增速也是忽略不计。不但云云，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%;土地成交价款5121亿元，也下降4.8%。虽然，这个数据很有意思，说明地价照旧又涨了一点。销售总体还不错。1-7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增添21.5%;比2019年同期增添14.5%，两年平均增添7.0%。其中，住宅销售面积增添22.7%。

　　商品房销售额106430亿元，增添30.7%;比2019年1-7月增添28.0%，两年平均增添13.1%。其中，住宅销售额增添33.1%。从上图大趋势上说，虽然增速还行、价钱也还行，但增速大幅往下走应该是或许率。特殊是分区域看，东部地区商品房销售面积42841万平方米，同比增添24.1%;销售额61943亿元，增添36.7%。中部地区商品房销售面积28359万平方米，增添27.1%;销售额21422亿元，增添33.4%。西部地区商品房销售面积26965万平方米，增添14.3%;销售额20156亿元，增添16.3%。东北地区商品房销售面积3483万平方米，增添8.8%;销售额2909亿元，增添6.9%。我们会发明，增速跑赢天下的，东部和中部。中部较量特殊，东部也越来越靠近天下增速。最后值得一说的是，开发商到位资金情形。1-7月，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增添18.2%;比2019年同期增添19.2%，两年平均增添9.2%。

　　注重看数据，其中，海内贷款15402亿元，下降4.5%;使用外资44亿元，下降44.4%;自筹资金35533亿元，增添10.9%;定金及预收款45398亿元，增添38.3%;小我私家按揭贷款18953亿元，增添17.0%。另外，杠杆地产多说一句，6月份的数据，海内贷款、使用外资也是下滑的。总的来说，开发商资金压力加大，部分企业的情形我们看到的，三道红线、贷款集中度治理之下，已经揭不开锅。

要害词：

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