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楼市一夜变天！这座都会学区房直降70万！

宣布时间：

2021-05-10

【1】

还记得我上个月一直在提醒各人不要追高吗？

就是担心各人高位接盘，之前一些上涨过多的二线都会都有调控的压力，详细哪些各人可以看我之前的文章：这些地方，不可再追高了！

这些地方调控力度足够的话，房价连忙乖乖爬下。

这不，合肥调控一个月后，最先降价了！

由于合肥新政主要是针对三个限购区和热门的学区房片区，以是现在降价最显着的也是这些地方。

不少业主正在抛盘出货。

如滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。

确实低于市场价70万在急售。

在热门学区房实验限购后，一些学区房最先降温，价钱泛起了松动征象。

据微博@合肥美达楼市爆料，新政后蜀山区求实领势学府，近期一套3月价值255万的房源，现在挂牌228万出售，直降30万！

和之前的惜售征象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越来越多。

泉源：第一楼市

以上的降价并不是个体征象，调控后，合肥楼市量价齐跌。

由于新居有限价，我们直接来看二手房的市场数据。

本周合肥市二手房成交2219套，较新政前一周下降51.4%，成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。

下图可以看到，调控后的一周的成交量直接腰斩，热度一直降低。

图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

并且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热门片区。

以是这三个区域的成交量下降更显着，限购区较新政前一周下降64.8%；而非限购区较新政前一周下降46.7%。

另外价钱上限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；可是非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。

很显着合肥限购升级后，一些没著名额手里又有钱的人就跑到其他区好比肥西、新城、庐阳，包河，瑶海去买了。

【2】

在这一轮上涨中，合肥市场分解严重，政务、高新、滨湖这些群集了种种高新工业热门区域，由于恒久供应少，以是房价“涨势喜人”，有些小区涨幅超50%以上。

可是庐阳、新城、瑶海这些非热门区域，却陷入了房价的恒久障碍。

凭证AI财经社报道，一位在2015年底买了庐阳屋子的业主体现，“2016年，我们小区的屋子单价涨到了1.2万，5年岁后，到现在照旧1.2万，有些屋子甚至还跌了。”

以是这轮调控，合肥只针对涨幅过大的片区，而新政后，市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。

非限购区迎来了补涨。

听说最近瑶海肥西的业主都飘了！

凭证贝壳宣布的4月份二手房成交TOP10榜单，政务区、滨湖区一个小区都没有上榜，高新区也只有零星几个入围了，其余都是非限购区。

尤其是肥西，靠近政务区，备受刚需接待。

禹州华侨城经由几年下跌，最近重回2万+的位置，尚有肥西原树提香等等。

数据统计，肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主，其中有六个小区一个月内涨价1000元。

另外合肥17个热门的学区房限购后，热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了，好比38中学区房。

业主直接涨价15万。

虽然这种非焦点区域涨幅是不可能匹敌热门片区的，能涨个三成绩不错了，涨多了也会有危害。

【3】

总的来说，合肥新居依旧稀缺，加上有限价优势，新居市场现在受新政影响不大。

可是二手房，尤其是三大限购区和热门学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实，涨那么多，不降价，怕是难卖出去！

预计现在尚有许多慢热的合肥投资客还一脸懵逼，没想到行情走的这么快。

事实就在前两个月，那时合肥的业主多傲娇�。�

记得尚有人在我文章后面留言，有人靠消耗贷在合肥买房，房贷还没最先还呢，房价三个月就涨了23%。这回报率多高。

还泛起了业主种种抱团涨价，誓死捍卫房价的征象，俨然一副“小深圳”的容貌。

没有人信托合肥房价会一夜变天。

建议合肥的读者们可以去周围的小区中介门店多探询一下情形。

看看现实是否云云的不堪一击，最少从我的谈论区里，最近我是没有看到合肥读者和我吐槽房价，各人那种恐慌性逐步消逝了，市逐渐回归清静。

虽然合肥近几年生长得好，工业一直升级，但只要房价涨幅过高，一遇到凶猛的调控，就会有危害。

别说是合肥，就连一线都会照样云云。

看看深圳，现在成交量已经跌成狗了，中介电话一天三问候，隔三差五发一些降价房源出来。

尚有上海，最近一些学区房也在降价了。

随着调控逐渐进入深水区，市场趋于稳固，房东预期降低是一定的了。

若是你所在的都会或者片区已经涨幅很夸张了，就不要追高了，耐心期待调控的到来！

虽然从合肥的例子，我们也能看到，一样平常调控后，涨幅过高的区域率先回调，而都会内部的资金就会去寻找洼地。

放在大情形也是一样的，涨幅过高的都会，就要避开，可是还没有上涨的二线都会就要赶忙上车了。

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